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类型: 在线观看 地区: 中国 年份:2020年

剧情介绍

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  • 自那以后,他几乎都待在华坪县荣将镇,靠帮人摘水果、打零工生活。对外,他从不使用身份信息,都自称“张平”,一直租房居住。直到前几年,他通过在当地打工的一名威远人联系上家人。最近半年多,他还在当地结交了一名在卫生院上班的女朋友。

    我们也在试图寻找一条新的经济道路,解决那些在过去数年没能成功解决的问题。我希望美国能找到这样一条路,尽管并不容易,但请不要就此认为美国将走向失败。

    本人在中介机构上班,整天和房地产公司打交道,经常为他们做土地增值税清算和企业所得税汇算,审核他们的成本是项重要的工作,前几天还做了下面县城的一家房地产企业的业务,他们的情况和题主说的差不多,基本上都是30多层的高层,其他类型的房产很少。既然抛开了土地成本,那么房产成本还剩下拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用以及融资成本,下面分别来说明一下:拆迁补偿费:以前的开发商都是拿毛地,然后自己拆迁,对开发商来说,如果不能顺利完成拆迁,会很麻烦,有时候带来的影响是致命的。现在的房地产开发商都学聪明了,基本上都是由政府负责拆迁,然后开发商按项目的比例建一些安置房,然后政府再以低于市场价的价格回购这些安置房,用于安置被拆迁的老百姓。这部分的成本高低取决于各地政府对安置房的定价,定的高了,开发商有赚头;定的低了,开发商也亏不到哪里去,因为是政府一次性回购,节约了开发商的时间成本,所以该项成本暂不考虑,按0元/平方米计算;前期工程费:顾名思义,这项成本主要是项目前期发生的成本,像规划设计费、勘探费、测量费、白蚁防治费、各种图纸审查费、前期招标代理费、三通一平、七通一平什么的,乱七八糟的加到一起,每平方米应该合到200元;建筑安装工程费:如果说土地成本占整个房地产成本的40%,那么,这项成本也应该占整个房地产成本的40%,达不到的话,基本上就是“豆腐渣”工程了。这项成本包括地基、土石方工程、房屋的主体、各种门窗安装、电梯、内外墙等等,以前外墙基本上都是用涂料,现在基本上都是用真石漆或者贴砖,价格又相对增加一点,所以,32层的楼房,每平方米成本应该在1900元上下;基础设施费和公共配套费:很多房地产企业,这两个会计科目是混用的,所以咱们也把它们俩放在一起估计,这两项包括小区内的绿化、道路、水电气、排污、照明以及小区内的各种健身设施等等,这两项成本不太好估计,各个小区差别很大,比如:有的小区绿化做的很好,到处是各种花草树木和健身设施;有的小区吧,看不见几颗大树,就寥寥无几的几颗小树苗,还整天死,更不要提健身设施了,所以这两项咱们取个中间数,按每平方米400元计算;开发间接费:理论上讲开发间接费应该是开发项目的直接支出,比如:按规定,工程人员的工资可以计入开发间接费,但是很多开发商,为了在土地增值税清算时能多加计30%扣除,把其他部门人员的工资也计入其内,抛开这些不正规的因素,该项成本以100元/平方米计算;融资成本:开发一个房地产项目需要大量资金,仅凭房地产企业自有资金是远远不够的,也是不划算的,所以每个房地产公司都有利息支出,别管是借银行的还是民间借贷,这一块成本都是不可忽视的,而且很多民间借款利息,由于缺少票据和其他原因,无法入账,形成了隐性成本,所以,该项成本以150元/平方米计算;实际上,一个房地产项目在开发过程中,还会发生销售费用、管理费用等,在销售的过程中,还需要缴纳税金,这些最终都会加在房产的成本上,由于房地产公司各有不同,控制好了,这些成本会降得很低,否则也会很大,这些没法估计,所以咱们不予考虑。综上所述,一平方米房产成本为0+200+1900+400+100+150=2750元,在房地产的开发过程中,还会碰到很多不可预见的因素,也会增加成本,所以,抛开土地成本,一平方米房产的成本应该在2800元左右。

    首先,机关、事业单位职工和企业职工,在职时被立法强制参加的社会保险,都是城镇职工的社会保险。这一点是毫无疑问的。题主之所以提出2024年以后退休的两大类退休职工的基本养老金是否有区别,根本的原因在于:2014年10月1日,机关、事业单位养老保险制度改革开始正式实施,其工作人员开始由个人和单位双方共同缴纳城镇职工的社会保险,实现了与企业职工缴纳社会保险形式上的统一。以此时间为基点,在2014年9月底之前退休的机关、事业单位职工,其退休金(基本养老金)直接按退休之前工资的一定百分比计发,由财政部门直接支付。这就是养老保险的双轨制,也就是现在所称的“老人老办法”。从2014年10月1日之后,至2024年9月底这十年过渡期退休的机关、事业单位职工,被称之为“中人”,中人一律实行过渡期办法。即:在基础养老金、个人账户养老金的基础上,专门设立了过渡性养老金,用于平衡老办法和新办法之间的差距。十年过渡期结束之后,从2024年10月起退休的机关、事业单位职工,一律按新办法执行。即:只要是城镇职工养老保险的参保人,每个人都一样,基本养老金都由基础养老金和个人账户养老金构成,这就完成了机关、事业单位职工与企业职工的基本养老金计发办法的完全统一。公务员。做为公务员综合管理的基本法律,《中华人民共和国公务员法》明确规定,公务员的三大特征之一,就是由国家财政负担工资福利。在详细的法律规定中,更明确地规定:公务员实行国家统一规定的工资制度;国家建立公务员工资的正常增长机制;公务员工资包括基本工资、津贴、补贴和奖金;公务员工资必须按时足额发放;工资水平与国民经济发展相协调、与社会进步相适应;按照国家规定享受福利待遇;依法参加社会保险,按照国家规定享受保险待遇。总之一句话:公务员的工资以及一切福利待遇、退休待遇,都由财政全额负担。事业单位职工。做为事业单位工作人员管理基本依据的《事业单位人事管理条例》也明确规定:国家建立激励与约束相结合的事业单位工资制度;建立事业单位工作人员工资的正常增长机制;工资水平与国民经济发展相协调、与社会进步相适应;享受国家规定的福利待遇;依法参加社会保险,工作人员依法享受社会保险待遇。概括一下:事业单位在职职工、退休职工的工资福利待遇,绝大多数也由各级政府财政直接负担。企业职工。从总体上讲:企业职工都是物质财富的创造者,是自苦自吃的劳动者,在人数上占城镇职工这一群体的绝大多数。其在职时的劳动工资,以及参加社会保险的个人缴费部分和企业配套缴费部分,最终都来自于企业本身的经营成果。因此,各种类型的企业不同的经营能力、经济效益,对职工来说就有了决定性的影响。对企业来说,经营当然要追求经济效益,最高目标是利润最大化,这是毫无疑问的事实。一般来说,只要企业按照国家政策的要求,给职工发放工资,依照60%---300%的缴费基数缴费参保即可。现实地来说,按超过100%的高标准给职工缴费参保的企业并不是很多。很多的企业出于经营效益的考虑,只以最低标准给职工缴纳社会保险费。甚至是一些小微企业、私营企业、经营不善的企业,千方百计地逃避法定的缴费责任,不缴社会保险的事情也不在少数。这就从根本上决定了企业退休职工的基本养老金标准不可能很高。说到底:企业退休职工基本养老金的高、低,不过是企业职工个人缴费和企业配套缴费高、低自然而然的结果,而不是相反。毕竟,社会保险制度讲究的是权利和义务的平衡,讲究的是多缴多得、长缴多得的原则,如果企业没有按高标准给职工缴纳社会保险费,再加之一部分企业职工的缴费年限也不长,企业退休职工要领取高标准的基本养老金,自然就成了无源之水,基本上没有现实可能性。总之一句话:企业职工的基本养老金之所以总体上比较低,是企业的缴费基数比较低直接造成的。这才是真正的关键制约因素。如果看不到这个真正原因,只看到一些表面现象,根本不谈在职期间缴费标准的高、低和缴费时间的长、短,却无望地要求企业退休职工与事业退休职工领取相同或差不多的基本养老金,客观地说:那无异于痴人说梦,盲人摸象,从根本上就彻底地错了。最后回答题主提出的问题:2024年以后退休的企、事业单位、机关干部的工资还有区别吗?综上所述,可以肯定的是:2024年之后退休的机关、企业、事业单位职工,只是实现了基本养老金核算和计发标准的完全统一,从此不再有任何区分。对于每一位具体的退休人员来说,其实际领取的基本养老金,还是有高有低,差距依然会比较明显,可以说涛声依旧,并不会有任何实质性的变化。从理论上讲,只有当两个人在同一地区的不同的单位同一月参加工作,整个在职期间一直领取完全一样的工资,也按同一比例扣缴个人缴费,用人单位也按完全相同的比例配套缴费,也在同一月退休时,两个人的基本养老金才完全相同。在现实生活中,这样极端的例子是根本不存在的。实事求是地说,不同行业退休人员的基本养老金,既存在着非常明显的地区差别,又有很明显的行业差别,还有非常明显的个人与个人之间完全不同的职业经历的差别。毫无疑问地说:个人所领到的基本养老金,不过是以上多种因素共同作用的结果。尤其是要强调的是:1、机关、事业单位工作人员的退休待遇,基本由财政负担,稳定、可靠、完全有保证,加之大多数人的工龄很长,其基本养老金既不会很高,又不会很低,大致处于全社会的中上等水平。2、企业退休职工的基本养老金,差别就非常大了。高的会非常高,远高于休制内退休人员;少数人的为正常水平,绝大多数人的低于体制内退休人员,甚至于少部分人的会很低,根本无法满足基本生活需求。

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