３０歳から考えるマンションオーナーのセオリー

プロローグ　人生の設計図は30歳になったら考えておく
第１章　不動産による資産形成
　１　なぜ不動産投資が有利なのか？
　２　不動産のオーナーになることは？
　３　将来のビジョンを設定しよう
　４　マネープランを実践する
　５　アセットアロケーションと不動産
　コラム　不動産経営のレバレッジ効果
第２章　成功する不動産経営　入門編
　１　オーナー＝経営者である
　２　不動産投資の種類を知っておく
　３　投資市場を分析してみる
　４　需給バランスの見極めをどうするか
　５　「良い物件」の条件とはどんなものか
　６　不動産の価格はどのように推移しているか
　コラム　株式投資のパフォーマンス
第３章　成功する不動産経営　基礎編－－１Rマンション経営
　１　１Ｒマンション経営の仕組み
　２　投資スタイルを考える
　３　生命保険としての役割
　４　不動産は節税の効果がある
　５　長期マネープランの大事な相続
　６　１Ｒマンション経営のＫＳＦ
　コラム　不動産価値の将来価値
弟４章　成功する不動産経営　実践編－－不動産の見極め方
　見極め方１　物件チラシの見方
　見極め方２　耐震－－中古物件はここに注意！
　見極め方３　不動産物件の分析
　見極め方４　リヴァックスのＤＤＲ
　見極め方５　シミュレーション
　運用ノウハウ！　複数物件所有のメリット
　コラム　ゼロサムゲームとプラスサムゲーム
第５章　投資物件を探そう！
　１　インターネットを活用する
　２　仲介会社との上手な付き合い方
　３　１Ｒマンション専門業者との付き合い方
　４　現地調査は重要か
　５　物件を調査するときのポイント
　６　物件の広さはどの程度が適正か
　７　物件選定から購入までのダンドリは？
　８　金融機関から融資を受ける
　９　サブリースの意味も知っておく
　コラム　マンションの収益可変性
第６章　１Ｒマンション経営の運営ノウハウとＱ＆Ａ
　１　入居者の募集はどうするか
　２　滞納トラブルにどう対応するか
　３　“東京ルール"と敷金について
　４　リフォームとリノベーションの違い
　５　１Ｒマンション経営Ｑ＆Ａ
おわりに　30代でオーナーになるという選択

●巻口 成憲（まきぐち・しげのり） 1971年新潟県生まれ。立教大学大学院修士課程修了。早稲田大学大学院ファイナンス研究科在学中。宅地建物取引主任者。FP技能士２級。国内不動産会社を経て、世界４大会計事務所ＫＰＭＧのグループファームであるＫＰＭＧコンサルティング（現プライスウォーターハウスクーパース）に勤務。経営コンサルタントとして、事業戦略策定や経営管理に関するコンサルティング業務に従事する。ＭＢＡ取得後、国内監査法人トーマツのグループファームであるトーマツコンサルティング（現デロイトトーマツコンサルティング）に転職。 2005年、中古不動産事業を手がけるリヴァックス株式会社設立に取締役CFOとして参加。2010年から同社専務取締役。 著書：『30歳から考えるマンションオーナーのセオリー』2009年、『入居者20人待ちのワンルーム経営』2011年（いずれもかんき出版）。 ●リヴァックス株式会社 2005年設立。中古不動産の持つポテンシャルに注目し、その価値の最大化をビジネスの中核に据えた事業を展開。高度な再生ノウハウと情報分析能力、そして信頼に足る物件管理体制によって、お客様の多様なライフスタイルに対応し、高品質、高付加価値の中古不動産を供給している。 電話：0120-73-2933／ＦＡＸ03-5772-2919 http://www.revax.co.jp/